Contáctanos
Ya sea que busques comprar, vender o simplemente tengas una pregunta sobre el mercado inmobiliario en Guatemala, nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte. Queremos que tu experiencia sea clara, sencilla y exitosa.
¿Prefieres contactarnos directamente?
Nuestras oficinas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo pagarle a un agente para que me ayude a comprar una casa?
¡Nada! En la gran mayoría de los casos, nuestra asesoría para compradores no tiene costo para ti.Los honorarios profesionales son cubiertos por el propietario (vendedor) de la casa.
En RE/MAX Plus trabajamos bajo un modelo de comisión compartida: el vendedor paga una tarifa única que se divide entre su agente y el agente que representa al comprador. Esto significa que puedes tener a un experto negociando por ti y protegiendo tus intereses sin que salga dinero de tu bolsillo.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
El monto del enganche depende principalmente del tipo de financiamiento que elijas:
Sistema FHA: Es el más accesible, permitiendo un enganche desde el 5% del valor de la propiedad.
Financiamiento Bancario Directo: Usualmente los bancos solicitan un enganche del 20%.Nota importante: Además del enganche, recuerda considerar los gastos de escrituración e impuestos, que suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de venta. En RE/MAX Plus te ayudamos a crear un presupuesto completo para que no tengas sorpresas.
¿Debo vender mi casa actual antes de comprar una nueva?
Depende de tu estrategia financiera. Generalmente hay dos escenarios:
1. Sí, si necesitas liquidez: Si dependes del dinero de la venta de tu casa actual para cubrir el enganche de la nueva, entonces vender primero es el paso lógico.
2. No, si buscas inversión: Algunos propietarios deciden conservar su vivienda actual y alquilarla para generar ingresos pasivos.
Ojo: Si decides no vender, el banco evaluará tu capacidad de pago para asegurarse de que puedes manejar ambas responsabilidades financieras (la hipoteca actual y la nueva). En RE/MAX Plus te ayudamos a analizar qué escenario es más conveniente para ti.
¿Cuántas casas debo ver antes de comprar una?
Gracias a la tecnología, hoy el proceso es mucho más eficiente. En promedio, nuestros clientes visitan físicamente entre 4 y 7 propiedades antes de encontrar la ideal.
Hacemos un trabajo previo de filtrado muy detallado enviándote fichas digitales, fotos y videos.
Así, descartamos las opciones que no se ajustan a ti desde la comodidad de tu casa, y solamente salimos a visitar aquellas que son verdaderas candidatas. ¡Valoramos tu tiempo!
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso de compra?
Una vez que eliges la casa y se acepta tu oferta, el proceso de escrituración bancaria en Guatemala suele tomar entre 2 y 3 meses.
Si la compra es al contado, el trámite es mucho más rápido (aprox. 15 a 30 días). Si es un proyecto en planos, dependerá de la fecha de entrega de la constructora.
Nosotros monitoreamos cada paso del trámite legal para agilizarlo lo más posible.
¿Qué gastos adicionales debo considerar además del precio de venta?
Es importante que presupuestes los Gastos de Cierre, que no forman parte del enganche ni del préstamo. Estos incluyen:
Impuestos: Puede ser IVA (12% para vivienda nueva) o Timbres Fiscales (3% para reventas/segunda venta).
Honorarios Legales: El pago al abogado por la escrituración y los gastos del Registro de la Propiedad.
Avalúo: El costo de valuar la propiedad para el banco.
Tip RE/MAX: Calcula un 5% a 6% adicional sobre el precio de venta para cubrir estos rubros.
¿Es necesario estar pre-calificado por un banco antes de ver casas?
¡Es altamente recomendable! Tener una pre-calificación te da dos grandes ventajas:
1. Presupuesto Real: Sabrás exactamente cuánto te presta el banco y cuánto pagarás mensualmente, evitando enamorarte de una casa fuera de rango.
2. Poder de Negociación: Cuando presentas una oferta con una pre-calificación en mano, el vendedor te toma mucho más en serio, lo que nos ayuda a negociar mejor precio o condiciones para ti.
Ya encontré la casa que me gusta, ¿cuál es el siguiente paso?
¡Hacer una Reserva! Para asegurar la propiedad y retirarla del mercado, se firma una "Reserva" o una "Promesa de Compraventa".
Esto usualmente requiere un depósito inicial (que forma parte de tu enganche) y establece el precio y las condiciones finales del negocio.
Tu agente de RE/MAX Plus redactará este documento para proteger tus intereses y guiará el proceso hacia la firma final.
¿Cómo determinan el precio de venta de mi propiedad?
No adivinamos el precio; lo analizamos científicamente. Realizamos un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) gratuito.
Comparamos tu propiedad con otras similares vendidas recientemente en tu zona y con la oferta actual. Esto nos da un rango de precio realista y competitivo. Poner el precio correcto desde el día uno es la clave para vender rápido y no "quemar" la propiedad en el mercado.
¿Cuánto cobra RE/MAX Plus por vender mi casa?
Nuestros honorarios son del 5% sobre el precio final de venta (+ IVA).
¿Qué incluye esto? No solo es poner un rótulo. Incluye: fotografía profesional, promoción en portales web, redes sociales, nuestra red de contactos, el filtro de seguridad de los clientes y toda la asesoría legal hasta la firma.
Además, compartimos esta comisión con cualquier otro agente (de otra inmobiliaria) que traiga al comprador, asegurando que todo el mercado trabaje para vender tu casa.
¿Por qué debo firmar una "Exclusiva" con ustedes?
Firmar una exclusiva no significa limitar tus opciones, sino potenciarlas.
Al darnos la exclusiva, te conviertes en un "Cliente VIP". Invertimos más presupuesto en publicidad para tu propiedad y nos hacemos 100% responsables del resultado. Además, nosotros centralizamos todo: tú solo tratas con un agente de confianza, y nosotros coordinamos a todos los demás corredores del país. Es más seguro y ordenado para ti.
¿Es seguro mostrar mi casa a desconocidos?
Con nosotros, sí. Nunca llevamos a un cliente a tu casa sin antes haberlo perfilado.
Verificamos su identidad y su capacidad de compra antes de agendar la visita. Esto evita el "turismo inmobiliario" y protege tu privacidad y la seguridad de tu familia. Tu agente RE/MAX siempre estará presente en cada visita.
¿Debo remodelar mi casa antes de ponerla a la venta?
No siempre es necesaria una remodelación total, pero sí una "puesta en escena".
A menudo, reparaciones menores (pintura fresca, arreglar grifos, iluminación) y una limpieza profunda aumentan considerablemente el valor percibido. Nosotros te asesoraremos sobre qué arreglos valen la pena para recuperar tu inversión al vender y cuáles no son necesarios.
¿Cuánto tiempo tardará en venderse mi propiedad?
El tiempo varía según el precio y la ubicación. Sin embargo, una propiedad con el precio correcto (según el mercado actual) y una buena estrategia de marketing, suele recibir ofertas serias en un promedio de 3 a 6 meses.
Si una propiedad lleva mucho tiempo sin visitas, generalmente es un indicador de que el precio está fuera de mercado. Nosotros monitoreamos esto mensualmente para ajustar la estrategia.
¿Qué impuestos debo pagar yo como vendedor?
En Guatemala, el vendedor es responsable de pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por Ganancia de Capital.
Por lo general, esto es el 10% sobre la diferencia entre el valor en que compraste la casa (valor en libros/registro) y el precio en que la estás vendiendo. También debes estar al día con el IUSI. Nosotros te ayudaremos a calcular un estimado de este impuesto para que sepas exactamente cuánto dinero neto recibirás.
¿Cuánto dinero necesito para mudarme?
Por norma general, para firmar el contrato y recibir las llaves necesitarás tener listo el equivalente a:
Primer mes de renta (pagado por adelantado).
Depósito de garantía (equivalente a un mes de renta).
Gastos del contrato (honorarios del abogado para la elaboración del contrato).
Ejemplo: Si la renta es de Q5,000, necesitarás aproximadamente Q10,000 + los gastos legales para iniciar.
¿Qué documentos me van a pedir para rentar?
Para asegurar una propiedad, usualmente solicitamos:
Identificación: Copia de DPI o Pasaporte.
Ingresos: Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses que demuestren capacidad de pago.
Referencias: Cartas de referencia laboral y personal.
Fiador (Co-deudor): Una persona que firme contigo y presente también su papelería (DPI, ingresos y recibo de servicios).Tener esta carpeta digital lista te dará ventaja sobre otros interesados.
¿Es obligatorio tener un Fiador (Co-deudor)?
En el 90% de los casos, sí. Los propietarios requieren un fiador guatemalteco solvente como garantía.
¿Qué pasa si soy extranjero o no tengo fiador? En algunos casos específicos, se puede negociar dejar un depósito de garantía mayor (2 o 3 rentas) o contratar un Seguro de Caución (Fianza de Arrendamiento), aunque esto depende totalmente de la aceptación del propietario.
¿Debo pagarles comisión por buscarme una casa para rentar?
¡No! Nuestro servicio de búsqueda y asesoría es gratuito para ti como inquilino.
La comisión inmobiliaria es pagada por el propietario del inmueble. Tú solo debes preocuparte por cubrir los costos de tu contrato, depósito y renta.
¿Aceptan mascotas?
Depende de cada propiedad y de los reglamentos del condominio o edificio.
Muchas propiedades son "Pet Friendly", pero suelen tener restricciones sobre el tamaño o la cantidad de mascotas. Si tienes mascotas, avísanos desde el primer contacto para mostrarte únicamente las opciones donde tu compañero de cuatro patas sea bienvenido.
Nota: En algunos casos se solicita un depósito adicional por mascota.
¿La renta incluye el mantenimiento?
En la ficha de cada propiedad especificamos si la cuota de mantenimiento está incluida en el precio o si es aparte (+ IVA).
El mantenimiento usualmente cubre: seguridad, agua, extracción de basura y uso de áreas comunes. Servicios como luz, internet y cable corren por cuenta del inquilino, a menos que se indique lo contrario.
